Ibbenbüren Seniorenzentrum Uhlandstraße Ibbenbüren
- 20 Jahre Pacht
- Neubau
- Top Betreiber
Grundstück | 8218.00 m² |
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Wohnflächen | 55 bis 66 m² |
Kaufpreise | 227.442 bis 264.134 € |
Grundstücksanteil | 2,73 % |
Grunderwerbsteuer | 6,50 % |
Baujahr | 2023 |
Miete pro m² / Monat | 0,00 € |
Mietzins p.a. | 2,96 % |
Indexierung | 50,00 % |
Verwalterkosten / Jahr | 0,00 € |
Instandhaltung m² / Jahr | 0,40 € |
Mietbeginn | 01.04.2024 |
Energiedaten
Energieausweistyp | Energieausweis liegt noch nicht vor |
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Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieträger | Strom |
Baujahr | 2023 |
Besonderheiten
Das Gebäude wird im KfW-Standard-Effizienzhaus 40 errichtet. Die KfW-Förderung wurde durch den Bauträger beantragt und ist bereits im Rahmen der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt worden. Eine Inanspruchnahme seitens des Käufers entfällt daher.
Die Kaufpreissumme ist nach Übergabe in einer Summe fällig.
Beschreibung
Mit dem Seniorenzentrum "Uhlandstraße" entsteht ein weiteres Portfolio-Care-Projekt. Mit dieser Anlageform eröffnet Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Apartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langlaufenden Pachtvertrag unterlegt. Dies gilt sowohl für die Pflegeapartments als auch für die Apartments des Betreuten Wohnens. Mit Alloheim konnte Pro Urban einen Pächter für das Gesamtobjekt gewinnen, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet.
Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" bietet eine Kombination aus vollstationärer Pflege und Betreutem Wohnen.
Der Pflegebereich beinhaltet:
- 80 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- Apartmentgrößen von 25,26 - 27,47 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 29,82 m²
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Eigene Küche im Haus
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen
Das Betreute Wohnen beinhaltet:
- 30 Apartments für betreutes Wohnen
- Gemeinschaftsbereiche zum Austausch
- Unmittelbare Nähe zum Pflegebereich
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen
Lagebeschreibung
Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" wird in Ibbenbüren im Bundesland Nordrhein-Westfalen errichtet.
Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" entsteht zentrumsnah in Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen.
Betreiber / Pachtvertrag
Langlaufender, indexierter Pachtvertrag mit der Alloheim als Betreiber und einer Laufzeit von 20 Jahren plus 2 x 5 Jahre Option
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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BW 110 Ibbenbüren | 65,70 m² | 2,75 % | 264.134 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 02 Ibbenbüren | 56,11 m² | 2,96 % | 231.276 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 06 Ibbenbüren | 55,47 m² | 2,95 % | 228.638 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 10 Ibbenbüren | 55,47 m² | 2,95 % | 228.638 € | Frei | Berechnen Anfragen |
PA 12 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 30 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 35 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 38 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Frei | Berechnen Anfragen |
PA 67 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Frei | Berechnen Anfragen |
PA 68 Ibbenbüren | 55,18 m² | 2,96 % | 227.442 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 76 Ibbenbüren | 56,08 m² | 2,95 % | 231.152 € | Res. | Berechnen Anfragen |
PA 80 Ibbenbüren | 56,08 m² | 2,95 % | 231.152 € | Res. | Berechnen Anfragen |
Name | Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG |
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Straße | Am Seestern 1 |
PLZ | 40547 |
Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.