Meinersen Seniorenzentrum Meinersen
- Sofort Miete
- Bestand
- Idyllische Lage
| Anzahl Betten | 75 |
|---|---|
| Grundstück | 8509.00 m² |
| Wohnflächen | 68 bis 68 m² |
| Kaufpreise | 0 bis 0 € |
| Grundstücksanteil | 7,44 % |
| Grunderwerbsteuer | 5,00 % |
| Baujahr | 1984 |
| Miete pro m² / Monat | 7,97 € |
| Mietzins p.a. | 5,19 % |
| Indexierung | 65,00 % |
| Instandhaltung m² / Jahr | 0,17 € |
| Mietbeginn | 01.11.2024 |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieträger | Erdgas E |
| Endenergiebedarf | 122,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1995 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Das Objekt wurde 1984 fertiggestellt und 1995 und 2015 modernisiert.
Beschreibung
Das Haus besteht aus drei Gebäudeteilen, einem modern gestalteten Haus mit insgesamt 30 Plätzen, einem älteren Gebäudeteil mit 23 Plätzen und Neubau mit 22 behindertengerechten Plätzen. Die Nettofläche beträgt ca. 4.650 Quadratmetern für insgesamt 67 Bewohnerzimmer sowie die notwendigen Nebenräume.
Das gesamte Haus und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause. Jedes Pflegeappartement besitzt ein eigenes Duschbad. Die meisten Bäder sind rollstuhlgerecht.
Die Seniorenresidenz ist ein sehr attraktives Haus. Die 75 Bewohner des Seniorenzentrums profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen. Die Appartements übertreffen die Anforderungen der Heimmindestbauverordnung deutlich.
Lagebeschreibung
Meinersen liegt im Landkreis Gifhorn, am südlichen Rand der Heide.
Meinersen ist direkt an den Nahverkehr Hannover angeschlossen und verfügt über eine große Park-and-Ride-Anlage, die von den Pendlern aus der Region intensiv genutzt wird. Ferner liegt Meinersen ca. 30 Autominuten westlich von Wolfsburg. Etwa in gleicher Zeit wird mit dem Auto die Innenstadt von Hannover erreicht. Insgesamt ist der Landkreis Gifhorn von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hannover-Braunschweig geprägt. Mit der Volkswagen AG, die in der Region mehrere Werke betreibt, ist ein attraktiver Arbeitgeber vorhanden, der für eine überdurchschnittliche Kaufkraft in der Region sorgt.
Die Gemeinde Meinersen mit seinen ca. 8364 Einwohnern in 11 Ortsteilen bietet eine komplette Infrastruktur. Allgemeinbildende Schulen bis zum Gymnasium, Sportvereine und ein sehr aktives kirchliches Gemeindeleben gehören ebenso dazu wie die ärztliche Versorgung mit Fachärzten z. B. für Allgemeinmedizin oder Augenheilkunde sowie Apotheken und ambulante Pflegedienste. Die Krankenhäuser in Gifhorn und Celle stellen die notärztliche Versorgung sicher.
Die Samtgemeinde Meinersen ist auch ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Südheide.
Das Seniorenzentrum Meinersen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 8.509 Quadratmetern Größe, das unmittelbar an einem Wald angrenzt.
Betreiber / Pachtvertrag
Betreiber: DOREA
Pachtvertrag bis 31.12.2040 plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
| Name | DOREA |
|---|
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.