Magdeburg Seniorenwohnen Magdeburg
- Einbauküche
- Aufzug
- Neubau
- 25-Jahre-Pacht
- Balkon
- Degressive AfA
Grundstück | 2297.00 m² |
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Wohnflächen | 38 bis 47 m² |
Kaufpreise | 143.441 bis 198.276 € |
Grundstücksanteil | 4,00 % |
Grunderwerbsteuer | 5,00 % |
Baujahr | 2025 |
Miete pro m² / Monat | 13,45 € |
Mietzins p.a. | 4,34 % |
Indexierung | 65,00 % |
Verwalterkosten / Jahr | 0,00 € |
Instandhaltung m² / Jahr | 0,25 € |
Mietbeginn | 01.09.2025 |
Energiedaten
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
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Energieeffizienzklasse | B |
Energieträger | Fernwärme |
Endenergiebedarf | 71 kWh/(m²a) kWh/(m²a) |
Baujahr | 2024 |
Besonderheiten
- Langfristiger Pachtvertrag
- Top Standort
- Renommierter Betreiber
Beschreibung
Das seniorengerecht konzipierte Wohnobjekt mit insgesamt 57 optional betreuten Wohnungen (33 Einzimmerwohnungen und 24 Zweizimmerwohnungen) und einer Gewerbeeinheit wird auf einem Areal von ca. 2.297 m² im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße realisiert. Das gesamte Objekt besteht aus einem Erdgeschoss mit 5 oberen Etagen. Die 24 Zweizimmerwohnungen haben eine Grundfläche von ca. 47 m², die 33 Einzimmerwohnungen sind ca. 38 m² groß, inklusive jeweils einer kleinen Abstellkammer. Bei den Einheiten im Erdgeschoss können die Bewohner gutes Wetter auf ihren Terrassen nutzen, in den obenliegenden auf dem Balkon. Einen Beitrag zur Umweltentlastung leistet die auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage zur Generierung von Sonnenenergie für die Stromversorgung der Wohnanlage. Die Gewerbefläche nutzt der Betreiber mit seinen Mitarbeitenden als Organisationseinheit für die optimale Betreuung seiner Bewohnerinnen und Bewohner. Alle Wohnungen sind altersgerecht geschnitten, so dass ein Optimum an Mobilität bei der Nutzung von Gehhilfen oder Rollatoren sichergestellt ist. Im Bad sind rutschsichere Fliesen verlegt, die Dusche mit bodengleichem Eingang ist mit Thermostat, Temperaturbegrenzer und verstellbarer Handbrause versehen.
Für die Waschtische sind Einhebelmischbatterien mit Temperaturbegrenzer installiert. In den innenliegenden Bäder regelt ein Lüftungssystem optimale Zu- und Abluft. Zimmerwände sind für ideale Sichtverhältnisse in Weiß gehalten. Sonnenschutz und Lichteinfall reguliert eine außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousie vor den Fenstern. Als Heizkörper kommen Plattenheizkörper zum Einsatz.
Lagebeschreibung
Magdeburg liegt direkt an der Elbe in der so genannten Bördelandschaft. Die Region Magdeburg umfasst die kreisfreie Landeshauptstadt und die drei Landkreise Börde, Jerichower Land sowie Salzlandkreis. Viele sehenswerte Ausflugsziele der Umgebung lassen sich über den Elberadweg erreichen, der allein 20 km durch Magdeburg führt. Wer ein wenig höher hinaus will, findet südwestlich in einer knappen Autostunde am geografischen Schnittpunkt von Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen den Harz als höchstes Gebirge Norddeutschlands.
Von Hannover aus fährt man ca. 150 km über die A2 in Richtung Berlin nach Magdeburg. Die A14 führt von Magdeburg nach Halle (86 km) und Leipzig (128 km) sowie Dresden (230 km). Die ineinander übergehenden Bundesstraßen B81 und B180 ermöglichen die kürzeste Strecke nach Aschersleben (50 km) und Lutherstadt Eisleben (83 km).
Die Wohnanlage ist vom Stadtzentrum rund 4 km Luftlinie entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Möglichkeiten der Grundversorgung in Form von Apotheken, Drogerien, Supermärkten, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen mit allen medizinischen Schwerpunkten sind fußläufig erreichbar. Der Florapark ist die nächstgelegene Grünanlage, der Elbauenpark ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Magdeburgs attraktive Altstadt ist in bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegt das Klinikum Magdeburgs.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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GE01/EG | 38,53 m² | 4,34 % | 143.441 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE01/EG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE02/EG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE03/EG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE04/EG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE05/EG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE06/EG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE07/EG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE08/1.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE09/1.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE10/1.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE11/1.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE12/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE13/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE14/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE15/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE16/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE17/1.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE18/2.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE19/2.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE20/2.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE21/2.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE22/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE23/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE24/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE25/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE26/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE27/2.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE28/3.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE29/3.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE30/3.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WE31/3.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE32/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE33/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE34/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE35/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE36/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE37/3.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE38/4.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE39/4.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE40/4.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE41/4.OG | 46,59 m² | 3,79 % | 198.276 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE42/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE43/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE44/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE45/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE46/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE47/4.OG | 38,23 m² | 3,79 % | 162.698 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE48/5.OG | 46,45 m² | 3,79 % | 197.681 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE49/5.OG | 46,45 m² | 3,79 % | 197.681 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE50/5.OG | 46,45 m² | 3,79 % | 197.681 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE51/5.OG | 46,45 m² | 3,79 % | 197.681 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE52/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WE53/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE54/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE55/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE56/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WE57/5.OG | 38,16 m² | 3,79 % | 162.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
Name | Mirabelle ImmoWerk GmbH |
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Dokument | Dateigröße | |
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20231024_Betreutes_Wohnen_Magdeburg_Steckbrief_CD23 | 4 MB |
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.