Hambergen Pflegeheim Hambergen App. 9
- Sofort Miete
- Zentrale Lage
- Bestand
| Angebot | Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Am Schützenplatz 9, 27729 Hambergen (ca. 5.400 Einwohner) |
| Objekt | 65 Zimmer (1 im Verkauf) 65 Betten/Pflegeplätze 5.198 m² großes Grundstück ca. 5 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | 2012 |
| Größe Einheiten | 48,19 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
| Betreiber | Senioren Wohnpark Weser GmbH ...mehr |
| Mietvertrag | Pachtvertrag bis 14.06.2032 plus 3 x 5 Jahre optionale Verlängerung 11,12 € Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: 143,00 € Instandhaltung m²/Jahr: 2,88 € kalkuliert |
| Indexierung | 65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
| Beginn Miete | Sofort, nach Kaufpreiszahlung |
| Belegungsrecht | Der Eigentümer hat ein bevorzugtes Belegungsrecht. |
| Kaufpreis | 160.000,00 € Kaufpreis ca. 3-320 €/m² ohne Einrichtung Der Kaufpreis ist sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,02 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. |
| Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieträger | Erdgas H |
| Endenergiebedarf | 56,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2012 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Beschreibung
Das Pflegeheim Hambergen liegt mitten im Ortskern des schönen Ortes Hambergen, eingebettet in eine reizvolle Umgebung und von altem Baumbestand umsäumt. Insgesamt verfügt das Haus über 65 Pflegeplätze, die überwiegend in Einzelzimmer aufgeteilt sind. Zu jedem Zimmer gehören ein Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Ob Lesen, Basteln, Singen, Gymnastik oder Gedächtnistraining, in den großzügigen Wohnbereichen kann jeder seinen individuellen Interessen nachgehen. Das Haus und seine Bewohner sind fester Bestandteil des Gemeindelebens. Vereine, Kirche und Schulen sind jederzeit für gemeinsame Aktivitäten willkommen.
Zu den Grundprinzipien unserer Philosophie zählt liebevolle Betreuung und die Schaffung von Abwechslung bei lebensnahen Beschäftigungen. Die Übernahme kleinerer Tätigkeiten, wie z. B. Blumengießen oder das Eindecken von Tischen, bereichern den Alltag und verbessern das Wohlbefinden. Außerdem besuchen uns regelmäßig Kinder, um gemeinsam mit Bewohnern generationsübergreifende Aktivitäten wahrzunehmen. Theatergruppen, Chöre und Musiker bringen Fröhlichkeit und Leben ins Haus. Auch Pastoren und Pfarrer sind gern gesehene Gäste und Gesprächspartner.
Lagebeschreibung
Hambergen liegt am Nordrand des Landkreises Osterholz, ca. 30 Minuten nördlich von Bremen.
Das Objekt liegt im Ortskern von Hambergen (ca. 5.400 Einwohner), eingebettet in reizvolle Umgebung, in zentraler aber ruhiger Lage. Es gibt keine weitere solche Einrichtung in der Gemeinde Hambergen.
| Name | Senioren Wohnpark Weser GmbH |
|---|
| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| - Pflegeheim Hambergen App. 9.pdf | 776 KB |
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.