Bad Gögging Ambiente Park Bad Gögging - Mehrfamilienhäuser
- Tiefgarage
- Neubau
- 25-Jahre-Pacht
- Degressive AfA
Angebot | Betreutes Wohnen Plus Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
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Lage | Sandfeld 1,1a,1b,3a,3b,5a,5b, 93333 Bad Gögging (ca. 2200 Einwohner) |
Objekt | 91 Wohnungen / 38 Außen- und 66 Tiefgaragenstellplätze 13.361 m² großes Grundstück (5.082m² Haupthaus/8.179 m² MFH) ca. 10 % Grundstücksanteil |
Baujahr | Die Fertigstellung der Mehrfamilienhäuser des Ambiente Parks Bad Gögging ist für Juli 2024 geplant, spätestens für September 2024. |
Größe Einheiten | ca. 56 m² - 130 m² |
Betreiber | Ambiente Care Süd GmbH - Eine operative Gesellschaft der Eine operative Gesellschaft der Agora Holistic Services GmbH. ...mehr |
Mietvertrag | 25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption Verwalterkosten/Jahr: 22 € zzgl. MwSt. kalkuliert Instandhaltung m²/Jahr: 0,25 € kalkuliert |
Indexierung | 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
Beginn Miete | Während der mietfreien Zeit übernimmt der Verkäufer ab dem 4. Monat nach Besitzübergang die Mietzahlung. |
Belegungsrecht | Der Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu. |
Kaufpreis | 378.077 € - 816.200 € Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig. |
Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis 2,84 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. |
Nebenkosten | 3,5 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten |
Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 3 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
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Energieeffizienzklasse | B |
Energieträger | Fernwärme (Biomasse) |
Endenergiebedarf | 57,7 - 59,0 kWh/(m²a) - vorläufige Berechnung kWh/(m²a) |
Baujahr | 2024 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Willkommen im Ambiente Park Bad Gögging - "Ein Zuhause fürs Leben"
DAS 360° ERLEBNIS - Interaktiver Rundgang durch den Park und durch unsere Musterwohnung - Erlebt den Ambiente Park aus jeder Perspektive!
Rundgang durch den Park: https://navigator.beyonity.de/?id=A4ED2ADC
<br>Rundgang durch unsere Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=2dAUds3SpNi
Eingebettet in den idyllischen Ortsteil von Neustadt an der Donau, entsteht unser Ambiente Park im Kurort Bad Gögging, bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern, einem einladenden Haupthaus mit Tagespflege, Café/Restaurant & Friseur, sowie Gemeinschaftsflächen und gepflegten Gärten mit Raum für Entspannung und Gemeinschaftsaktivitäten.
Macht euch gern selbst ein Bild vom Projekt und dem Kurort Bad Gögging mit unserem Objektvideo:
<br>https://www.youtube.com/watch?v=eUb1aXCS2LA
Die Ambiente Standards für höchste Ansprüche:
• innovatives Konzept aus betreutem Wohnen, ambulanter Pflege & Tagespflege
• Wohnversprechen: kein weiterer Umzug erforderlich, unabhängig von zukünftigem Pflegebedarf
• Sicherheitsversprechen: Pflegerische Versorgung ist an 365 Tagen im Jahr und rundum die Uhr gewährleistet
• Paare können gemeinsam wohnen, auch bei Pflegebedarf nur eines Partners (ab Pflegegrad 2)
Weitere Highlights:
• Gesunde Ernährung und gesunder Stoffwechsel mit "Functional Eating" - Gesundheit und Wohlbefinden optimal unterstützen
• Aktive Freizeitgestaltung durch die Ambiente Kreativwelt ("Ambiente Arts", "Ambiente Musik" & "Ambiente tanzt"
• Passive Freizeitgestaltung durch das Ambiente Eventmanagement (Konzerte, Filmvorführungen, Lesungen & Vorträge)
• Zweisamkeit statt Einsamkeit mit der Ambiente App - Gemeinsame Aktivitäten planen und neue Freundschaften aufbauen
• Mehr Zeit für Bewohner dank Digitalisierung - Einsatz von Assistenzsystemen & innovativen Techniken zur Entlastung der Mitarbeiter
Unser AMBIENTE PARK ist nicht nur ein Ort der Versorgung, sondern ein Ort des Lebens und der Geborgenheit, des Wohlfühlens und der Selbstbestimmtheit! AMBIENTE PARK ist ein Ort der Begegnung und des sozialen Austauschs.
Bevorzugtes Belegungsrecht Plus für Eigentümer:
<br>https://www.deutschland.immobilien/service/bevorzugtes-belegungsrecht-plus
Beschreibung
Mit dem Ambiente Park wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.
Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.
Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.
Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.
Haupthaus
65 Wohnungen | 44 Besucherstellplätze
Haus 5
17 Wohnungen
17 Stellplätze: 6 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage
Haus 6
13 Wohnungen
15 Stellplätze: 4 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage
Haus 8
13 Wohnungen
15 Stellplätze: 2 oberirdisch | 13 in der Tiefgarage
Haus 9
17 Wohnungen
17 Stellplätze: 17 in der Tiefgarage
Haus 10
9 Wohnungen
9 Stellplätze: 6 oberirdisch | 3 in der Tiefgarage
Haus 11
13 Wohnungen
13 Stellplätze: 6 oberirdisch | 7 in der Tiefgarage
Haus 12
9 Wohnungen
9 Stellplätze: 5 oberirdisch | 4 in der Tiefgarage
Lagebeschreibung
Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie "Ambiente Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.
Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.
Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.
Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.
In unmittelbarer Umgebung des "Ambiente Park Bad Gögging" befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Betreiber / Pachtvertrag
Die „Gutmann Beteiligungs GmbH“ kommt aus dem Bereich der Betriebsführung, die „Agora Holistic Service GmbH“ aus dem Bereich der Projektentwicklung. Der Zusammenschluss zu einer Unternehmensgruppe erfolgte aus strategischen Überlegungen. Die Praxis hat gezeigt, dass man wesentliche Wettbewerbsvorteile erfährt, wenn man drei für die Ent-wicklung, die Errichtung und den Betrieb von Einrichtun-gen der Sozial-, Pflege- und Gesundheitsbranche wichtige Geschäftsbereiche in einem Unternehmen abdecken kann. In allen Gesellschaften sind Personen tätig, die über eine mehr als 20-jährige Erfahrung in der Sozial-, Pflege- und Gesund-heitsbranche verfügen. Die Gruppe ist als Trägergesellschaft tätig und betreut mit 239 Mitarbeitern fünf Standorte in der Stationären Pflege und im Betreuten Wohnen. Sie hält unter anderem auch eigene Health-Care-Immobilien in Österreich und Deutschland.
Einrichtung
Alle Wohnungen erhalten durchdachte, funktionale Grundrisslösungen mit Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen schaffen ebenso sichere wie dekorative Design-Vinylböden in Holz-Optik ein zeitloses Ambiente. Darunter sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit bei jedem Wetter. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben Sonnenschutz, Sicherheit und Privatsphäre. Eine Türsprechanlage mit Videokamera bietet weiteren Schutz in jeder Wohnung. Eine passende Küche mit allen Elektrogeräten wird entsprechend eingebaut. Zusätzlich erhalten die Bäder oder Abstellräume der Wohnungen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. So wird es allen Bewohnern möglich, Ihren Alltag vollständig selbst zu organisieren, solange sie dies können und wünschen. Ändert sich das einmal, bleibt in ihrem Zuhause trotzdem alles wie gewohnt – inklusive der ganzen Nachbarschaft des Ambiente Parks Bad Gögging.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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STP 1 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 2 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 4 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 52 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
STP 53 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
STP 54 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 6 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 93 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 94 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
STP 98 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
STP 99 | 0,00 m² | 0,00 % | 8.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 16 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 17 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 19 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 21 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 22 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 23 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
TG 26 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 27 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 28 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 29 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 33 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 34 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 35 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
TG 36 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 45 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
TG 56 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 57 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 61 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 64 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 65 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 66 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 67 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 68 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 71 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 72 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
TG 75 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 76 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Res. | Berechnen Anfragen |
TG 77 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 79 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 83 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
TG 86 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
TG 89 | 0,00 m² | 0,00 % | 28.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 01-05 | 60,95 m² | 2,76 % | 399.754 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 02-05 / TG14 | 64,21 m² | 3,00 % | 390.140 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 03-05 | 60,59 m² | 2,76 % | 397.421 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 04-05 / TG15 | 65,26 m² | 3,00 % | 396.269 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 05-05 / STP3 | 48,53 m² | 3,00 % | 294.845 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 06-05 / TG37 | 61,09 m² | 3,00 % | 371.927 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 07-05 / TG38 | 63,27 m² | 3,00 % | 384.652 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 08-05 | 62,04 m² | 2,76 % | 406.816 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 09-05 / TG39 | 64,54 m² | 2,70 % | 435.193 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 10-05 / TG40 | 64,38 m² | 3,00 % | 391.132 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 11-05 / STP5 | 61,08 m² | 3,00 % | 368.104 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 12-05 / TG41 | 63,27 m² | 3,00 % | 384.652 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 13-05 | 60,87 m² | 2,76 % | 399.236 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 14-05 / TG42 | 64,54 m² | 2,70 % | 435.193 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 15-05 / TG43 | 68,69 m² | 2,70 % | 462.083 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 16-05 / TG44 | 102,86 m² | 3,10 % | 595.892 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 17-05 | 129,64 m² | 2,94 % | 788.200 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 18-06 | 103,66 m² | 2,91 % | 638.456 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 19-06 | 77,05 m² | 2,86 % | 488.252 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 20-06 / TG18 | 56,37 m² | 2,70 % | 382.255 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 21-06 / STP11 | 42,58 m² | 3,00 % | 260.112 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 22-06 | 70,21 m² | 2,87 % | 443.932 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 23-06 / TG20 | 76,31 m² | 3,00 % | 460.772 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 24-06 / TG31 | 56,36 m² | 3,00 % | 344.316 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 25-06 / STP12 | 47,95 m² | 3,00 % | 291.459 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 26-06 / TG32 | 70,22 m² | 3,00 % | 425.222 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 27-06 | 76,29 m² | 2,86 % | 483.328 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 28-06 | 56,49 m² | 2,92 % | 355.033 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 29-06 | 85,49 m² | 2,84 % | 542.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 30-06 | 94,29 m² | 2,83 % | 599.959 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 31-08 | 103,50 m² | 2,91 % | 637.454 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 32-08 | 77,05 m² | 2,86 % | 488.252 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 33-08 / TG58 | 56,37 m² | 2,70 % | 382.255 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 34-08 / TG59 | 46,98 m² | 3,00 % | 289.561 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 35-08 / TG60 | 70,18 m² | 3,00 % | 424.989 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 36-08 | 76,29 m² | 2,86 % | 483.328 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 37-08 / TG62 | 56,36 m² | 3,00 % | 344.316 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 38-08 / TG84 | 46,78 m² | 2,70 % | 320.116 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 39-08 / TG85 | 70,18 m² | 3,00 % | 424.989 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 40-08 | 76,29 m² | 2,86 % | 483.328 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 41-08 / TG87 | 56,49 m² | 3,00 % | 345.075 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 42-08 / TG88 | 85,40 m² | 3,00 % | 513.834 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 43-08 | 94,00 m² | 2,83 % | 598.080 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 44-09 / TG63 | 50,39 m² | 2,70 % | 343.508 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 45-09 | 65,27 m² | 2,89 % | 411.923 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 46-09 / TG69 | 62,49 m² | 2,70 % | 421.910 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 47-09 / TG70 | 64,23 m² | 3,00 % | 390.256 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 48-09 | 61,03 m² | 2,90 % | 384.450 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 49-09 | 69,70 m² | 2,87 % | 440.628 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 50-09 / TG73 | 64,48 m² | 2,70 % | 434.805 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 51-09 / TG74 | 61,20 m² | 3,00 % | 372.569 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 52-09 | 63,28 m² | 2,89 % | 399.029 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 53-09 | 61,09 m² | 2,90 % | 384.839 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 54-09 | 66,45 m² | 2,88 % | 419.569 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 55-09 / TG78 | 64,46 m² | 3,00 % | 391.599 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 56-09 | 59,61 m² | 2,91 % | 375.249 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 57-09 / TG80 | 63,33 m² | 3,00 % | 385.003 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 58-09 / TG81 | 61,12 m² | 3,00 % | 372.102 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 59-09 / TG82 | 129,63 m² | 3,15 % | 735.260 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 60-09 | 102,95 m² | 2,92 % | 634.005 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 61-10 | 103,48 m² | 2,91 % | 637.328 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 62-10 / STP90 | 76,78 m² | 3,00 % | 459.752 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 63-10 / STP91 | 56,37 m² | 3,00 % | 340.610 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 64-10 / STP92 | 47,11 m² | 3,00 % | 286.556 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 65-10 | 70,12 m² | 2,75 % | 459.171 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 66-10 | 75,81 m² | 2,75 % | 496.040 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 67-10 / STP95 | 56,33 m² | 2,70 % | 377.818 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 68-10 | 99,37 m² | 2,82 % | 632.875 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 69-10 / TG30 | 102,60 m² | 3,05 % | 604.168 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 70-11 / STP50 | 50,30 m² | 3,00 % | 305.177 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 71-11 / STP51 | 64,58 m² | 3,00 % | 388.535 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 72-11 | 60,51 m² | 2,76 % | 396.902 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 73-11 | 64,15 m² | 2,75 % | 420.488 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 74-11 | 61,33 m² | 2,90 % | 386.394 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 75-11 | 66,66 m² | 2,88 % | 420.930 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 76-11 | 64,39 m² | 2,89 % | 406.221 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 77-11 | 61,03 m² | 2,76 % | 400.272 € | Res. | Berechnen Anfragen |
WHG 78-11 / TG24 | 63,32 m² | 3,00 % | 384.944 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 79-11 / TG25 | 61,29 m² | 3,00 % | 373.094 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 80-11 | 101,21 m² | 2,87 % | 633.768 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 81-11 | 119,67 m² | 2,90 % | 738.848 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 82-11 / STP55 | 26,62 m² | 2,70 % | 185.311 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 83-12 | 103,51 m² | 2,89 % | 642.927 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 84-12 | 76,85 m² | 2,75 % | 502.778 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 85-12 | 56,37 m² | 2,76 % | 370.077 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 86-12 / STP100 | 45,46 m² | 3,00 % | 276.924 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 87-12 / STP101 | 70,05 m² | 2,70 % | 466.717 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 88-12 | 75,85 m² | 2,86 % | 480.477 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 89-12 / STP102 | 56,36 m² | 3,00 % | 340.552 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
WHG 90-12 | 99,38 m² | 2,82 % | 632.940 € | Frei | Berechnen Anfragen |
WHG 91-12 | 102,51 m² | 2,87 % | 642.053 € | Frei | Berechnen Anfragen |
Name | Ambiente Care Süd GmbH |
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Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.